物业税(PRoPErtytax)

目录

1.物业税概述2.我国目前拟开征物业税3.征收物业税的前提条件4.香港物业税5.澳门物业税6.开征物业税面临的困难（一）如何建立公允的房地产评估体制

开征物业税,必然要对不动产进行评估,那么问题是如何来保证评估结果的公正公平?评估的主体由谁来承担?评估费谁来出?目前，我国房地产评估机构可以分为两类，一类是原各级房地产管理部门成立的评估机构,现已大部分进行了脱钩改制,成为股份制公司。另一类是没有政府背景,按市场化运作的评估公司。这两类评估机构资质良莠不齐，报告质量的公正性值得仔细考虑。

（二）操作中的技术条件与征收方式

物业税的开征不仅牵涉到复杂的政府、房地产企业、老百姓等各方的利益及中央与地方政府的博弈这些深层次问题,还面临一个比较现实的征管技术与社会配套条件层面的问题。从技术层面讲,征收物业税的技术条件十分复杂。各地房地产市场的情况各不相同，因此税基的确定、税率的界定等必然也难以一刀切。因此,物业税的开征必须充分考虑到征管技术、配套条件和措施。若不能实施有效征管，那么物业税的开征则仍遥遥无期。

（三）土地出让金是否应该包含到物业税中

土地出让金问题是对物业税开征构成最大阻碍的因素。有人主张可以把土地出让金与现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及各种收费合并成为物业税，并把土地出让金由一次性交纳分摊在物业税当中,按年缴纳。地方政府则反对改变目前一定期限内全额付清的制度,认为如果物业税把土地出让金分摊缴纳,就可能导致城市建设资金吃紧。也有人认为,把现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及各种收费合并成为物业税,而把土地出让金单列,继续按照目前的模式征收。但是,这就意味着70年的土地出让金仍旧一次性转嫁到购房者身上,令住房价格不会因物业税的开征而降低。因此，这也是一个难题。

（四）如何确定物业税的优惠政策和过渡期

我国国情复杂，在物业税的征收上如何体现公平和公正的原则需要好好考虑。同时，目前高企的房价使得大多数购房者缺乏足够的承受力，在开征物业税之前需要有一个过渡期进行缓冲，那么如何确定这个过渡期呢？这关系到物业税能否在全国范围内顺利开征和充分发挥物业税在经济发展中的作用，也是物业税开征前必须解决的问题。