LEED（LEAdershipinEnergyandEnvironmentalDesign）

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什么是LEED认证

LEED认证是一个评价绿色建筑的工具。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。

宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。

目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。

特点是：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发、对多种类型建筑均适用、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案。

LEED认证的审核机构

由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（LEAdershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。

绿色建筑认证协会（GBCI）与必维国际检验集团签署了一份谅解备忘录以推进LEED项目。LEED是世界上对绿色建筑进行设计、施工、维护及操作认证的最重要的系统。作为协议的一部分，必维代表绿色建筑认证协会（GBCI）为LEED认证系统进行全球认证审查。此次合作进一步加强了绿色建筑认证协会（GBCI）对透明、独立和专业认证过程的承诺。

LEED认证的发展

美国早期“绿色”建筑始于1973年阿以战争爆发而引起的阿拉伯石油禁运能源危机。在这次能源危机当中，能源成本受到了越来越多的关注，开始出现一些采取可持续发展措施的办公楼，采取的绿色设计包括调整建筑物朝向以避免东西向的太阳辐射、双层反射玻璃、以及节能的内部灯光系统等。美国许多私人建筑业务并没有太多受到1970年代环保运动的影响，而是在1980年代开始起步的。80年代初期，整个建筑行业才开始向建筑节能转型。90年代，许多民间组织兴起，尤其是1993年美国绿色建筑协会（USGBC）的成立开始把绿色建筑带向了一个更复杂的层面，以及更重要的是，清晰地指出房地产行业应该推行绿色建筑。

从1993年成立至今，美国绿色建筑协会就一直扮演着一个非常重要的角色：为美国建筑行业提供一个可以充分交流和讨论的平台和论坛，从而逐渐集合了整个行业的力量。USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等等。USGBC的会员们共同开发出行业标准、设计规范、方针政策、以及各种研讨会和教育工具，以支持整个行业采用各种可持续发展的设计和建造方法。作为全美国唯一一个在环保建方面代表整个建筑行业的全国性机构，USGBC独特的视角和集体的力量改变了各种传统的建筑设计、施工和保养方法。

美国绿色建筑协会成立之后不久，就意识到对于可持续发展建筑这个行业，首要问题就是要有一个可以定义并量度“绿色建筑”各种指标的体系。于是，USGBC开始研究当时的各种绿色建筑量度和分级体系，最终决定美国的建筑市场非常需要一个有针对性的绿色建筑量度工具。1994年秋，USGBC起草了名为“能源与环境设计领袖”（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign，简称LEED）的绿色建筑分级评估体系。

LEED认证过程

申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其它关键信息。项目注册之后被列入LEEDonline的数据库。成功注册后，各个LEED团队成员可以进入LEED-Online提交和查看：提交相应的LEED样板信件，查看美国绿色建筑委员会的审查评论和结论，这里包括得分状况、项目简介、团队成员介绍、文件上传、得分解释与规则等，上传的文件应包括场地平面图、标准层平面图、标准层立面图、标准层剖面图和项目效果图等。申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的必要项和最低得分。在准备申请档的过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请书上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。

根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括档案审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的档案审查，主要是根据检查表中的要求，审查档案是否合格并且完整，如果提交的档案不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在档审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审档案。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，GBCI会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾。

考虑到提交审查资料的时间，LEED的审查有2种方式。一是分阶段审查，首先提交设计阶段的LEED相关资料进行审查，然后在施工阶段结束后，提交施工阶段的LEED相关资料进行审查；二是所有资料一起提交审查。在30个工作日内，美国绿色建筑委员会将会告知所提交的LEED样板信件和其它支持文件是否可行或暂时不能决定，委员会将选择5～6个必备条款和得分点作为审查项目。另外，项目成员在30个工作日内可提供更正或额外的支持文件供审查。美国绿色建筑委员会将在随后的15个工作日内作出最终审查结果。如果有2个以上的得分点被否定，则要选取更多的得分点进行第2次审查，或进行第2次初步审查。

LEED认证流程

(一)注册

申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEEDOn-line的数据库。

(二)准备申请文件

申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。

(三)提交申请文件

在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。

(四)审核申请文件

根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI，GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。

(五)颁发认证

在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USGBC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾，注明获得的认证级别。

LEED申请认证的资料收集

LEED认证评估，要达到美国绿色建筑协会(USCBC)的领先能源与环境设计(LEED)金奖认证所需要的必备条件和分数，认证体系实行打分制，达到“金质认证”标准，认证得分目标为60分-79分。LEED认证中设计占得分的80％，施工现场占得分的20％，主要考察建筑物的节水节能、公共交通、室内空气质量、环保材料使用等方面。美国绿色建筑委员会的委员们认为这些评判标准可以帮助降低耗能，减少温室气体排放。

获得LEED评估认证，整个项目建设过程中，认证资料的收集工作非常重要。建筑物的所有指标和数据必须有相应的文字作为依据。它体现在项目立项、设计、施工、调试等各个环节中。目前无论对于设计方、建设方还是施工企业，LEED认证还是一个相对比较新生的事物，对于如何通过认证，如何在工程各个环节中把握关键，需要提供哪些认证资料往往是“一头雾水”，致使许多项目走了很多弯路，甚至不能通过评估认证。因此做好几个重要环节中认证资料的收集整理，保证收集认证资料的有效和完整对于评估工作非常重要。

(一)建设方(业主)提供的资料

1、项目立项的相关文件资料。包括国家或省市规划部门的项目审查批复、用地规划许可证、环境评价报告、节水办批复的对项目的节水方案的意见、场地原状图、场地周边1km内航拍图、周边建筑物(半径800m范围)的名称、建筑面积、场地面积(由设计方在原状图上说明)、场地周边的地铁入口、3个～4个公交车站的照片及具体位置、停车标准正式文件、项目绿化率标准正式文件以及施工图园林绿化等最终审批文件。

2、与绿色建筑评价相关的配套资料。非项目立项本身，其他与获得绿色建筑评价有关的资料的收集也很重要，可以为评估加分。如中国华能集团办公大楼项目是申请获得LEED认证的项目，华能集团办公楼内的下属二十几家子公司，从事绿色电力(风、太阳能)的生产，提供它的发电规模、风能、太阳能的装机容量等相关资料信息，对该项目的LEED认证评估提供了重要的加分资料。还有诸如办公楼内使用环保的办公家具、复印机等办公设施禁止吸烟等的相关资料，都是获得加分的重要资料。

(二)设计阶段LEED认证收集提供的资料

建筑设计中对于LEED认证是十分重要的阶段和环节。首先，参照LEED的要求，对初步设计进行评估，使设计及预计施工能够满足要求。其次，检查相应的设计图纸及报告，以及其他相关设计信息(机电专业建筑、土木结构等专业)来审核获取各个得分点的可能性并给出相关推荐，以此保证提供资料的有效性。设计阶段需收集的资料及要求主要有如下几点：

1、可持续性选址资料——包括场址选择(即项目位置指示图)、交通方式和替代交通方式(含自行车存放和更衣室)，停车容量；场址开发最大化空地包括：场址绿化图开放空间面积计算书，雨水管理速度和数量，开发前2年重现期24h的径流速率和径流量计算书，雨水回收系统平面图，热岛效应(即屋面的做法及太阳能反射指数)SRI计算。

2、节约水资源资料——节水景观包括：景观设计报告，要求降低水量50％，提供回用水计算说明，场址景观平面图，景观灌溉图，景观节水计算书，节水景观非自来水或无人工浇灌资料，项目园林所采用的所有本地植物明细列表及所需水量，废水利用技术创新；中水系统平面布置图及工艺流程图，雨水收集处理系统示意图，洁具概括表，降低用水量20％～30％，饮用水节水计算书，项目选用的抽水马桶、小便器、盟洗间、水龙头、淋浴龙头、厨房水龙头标明其冲水量的质检报告或产品样本。

3、能源与大气资料——最低能效性能要求，提供能耗模拟报告、基本冷媒管理冷媒计算表、再生能源利用的场址PV系统应用报告、太阳能热水应用报告、冷媒管理的冷媒计算表

4、材料与资源要求资料——可回收材料的贮存、收集和再利用，如垃圾房的位置图及说明。

5、室内环境品质要求资料——室内空气质量的最低品质要求：提供通风设计报告，新风量的计算，空调风系统原理图，吸烟环境控制(如吸烟室位置平面图、排风图)；提高通风的资料包括通风设计报告，空调风系统原理图，照明系统可控性图纸，热舒适系统可控性资料，热舒适度设计验证资料，其他创新与设计资料，检验与核查计划，提供各个测点的详细位置和具体测量方法。

6、室外新风监控资料——加设直接新风监控设备，提供显示控制最小室外空气流速的措施和监测最小新风量系统图纸及设计说明。

7、室内化学污染源控制资料——污染源处如复印区等的排风设计，复印机等系统，采用环保系统的证明。