楼面价(Floor PRice)

目录

1.什么是楼面价 2.楼面价的计算 3.楼面价的运用 4.相关条目 5.参考文献

什么是楼面价

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法。

楼面价又称为楼面地价，是摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

楼面价的计算

楼面地价=土地总价格÷建筑总面积

因为

建筑容积率=建筑总面积÷土地总面积

所以，楼面地价也可以表示为

楼面地价=单位地价÷建筑容积率

由以上公式可以找到楼面地价、单位地价、建筑容积率三者之间的关系。认识楼面地价的作用十分重要。在实际工作和现实生活中最能反应土地价格高低的就是楼面地价，例如有甲、乙两块地，甲地的单位地价为1000元／土地的价格高低，而应采用楼面地价。甲、乙两块土地的单位地价同上例，如果甲、乙两块土地的建筑容积率分别为4和2，则甲、乙的楼面地价分别为250元／成本中，甲地反而比乙地便宜。此时匿得楼面地价意义的买者，通常会购买甲土地而不会购买乙土地。

楼面价的运用

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。有人认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。

相关条目

• 地面价
• 土地出让金

参考文献

1.0 1.1 余源鹏主编.二手房买卖三日通：高房价下的二手房投资交易指南.机械工业出版社,2009